Жилищный вопрос — один из главных при переезде. И неизвестность всегда очень пугает. Мало у кого денег бесконечное количество. Поэтому есть множество сомнений — возможно ли решить ситуацию и как именно.

Чтобы вы могли представлять себе это, я решила рассказывать о конкретных решениях задач. То, как это решают в «Новистане», исходя из конкретного запроса конкретных людей.

 

Зачем нужны примеры кейсов

Если вы примериваетесь к покупке, то смотреть такие готовые решения очень полезно.

Во-первых, у вас есть возможность взглянуть на хорошие найденные варианты для других людей. Это позволяет понять рынок. Что же можно купить? Понять спектр возможностей.

Во-вторых, для нас самих наша собственная ситуация всегда кажется трудной. То ли дело у других! А у других она не легче на самом деле.

И разные обстоятельства. От маленьких детей до отсутствия всей суммы на покупку. И та же самая неопределенность (как все будет? как все сложится?), что и всех.

А мне на конкретном примере гораздо легче объяснять, как работает здесь рынок, что хорошо, а что нет, нежели делать это теоретически.

 

Ситуация

Ребята приехали в Нови-Сад вначале посмотреть. Неделю гуляли по городу, а потом решили все же взглянуть и на квартиры.

Вроде уже и хочется. И непонятно как делать. Всей суммы на покупку нет. В России есть дом в коттеджном поселке, который еще нужно продать.

Двое разнополых детей, нужны спальни. Бюджет: 70 тысяч евро. Из идей — параллельно продавать дом и ждать какой-то хороший вариант, если что, то приезжать и покупать.

Сомнения, можно ли решить ситуацию с таким набором обстоятельств, и как правильнее действовать? В принципе, готовы и к небольшому жилью.

 

Постановка задачи

Что в этой ситуации напрашивается предложить? Вторичку? Как обычно, когда хочется больше метров за меньше денег?

Купить новостройку, где цена за метр низкая, даже зная, что там некачественно? Или все же совсем небольшую квартиру, но в качественном новом доме?

Что еще нужно учесть? Денег на руках на покупку нет, поскольку в России еще предстоит продавать, а определиться уже хочется.

 

Поиск решения

Перед тем, как решение было найдено, было просмотрены разные варианты в разных частях города. Понравилась квартира в доме высокого уровня отделки, трехкомнатные 52 метра и 57 метров.

Пока смотрели, трехкомнатную 57 метров успели купить другие люди (вчера была, сегодня нет). 52 метра — хорошенькая, дом идеальный, но маловато для комфортной жизни семьи с двумя детьми.

И вспомним, что в России еще не продано. А за эту квартиру, поскольку она готовая, нужно заплатить сразу. 57 метров буквально на глазах купили. Пока долетишь до России, и 52 метра продадут.

Готовое решение

Примерно в 5-7 минутах ходьбы от того варианты, который понравился сильно, строятся дома у другого застройщика.

Первая ламелла построена и сейчас находится на этапе отделки. В основном распродана. А вторая только закладывается.

Ламеллы одинаковые. И это дает возможность посмотреть, как будет выглядеть квартира в жизни, реалистично оценить планировку.

Цена за метр 880 евро. По нижней планке за качественное новое жилье. Скажем, в Адице цены почти такие же, но качество постройки ужасное, нарушение технологии строительства, которое я каждый день вижу, поскольку мимо ездим в садик. Когда кладут утепление на фасады в снег и дождь.

Тут злой и ответственный застройщик, у которого не особо поторгуешься, не любезничает, вообще мрачный, но дома нормальные строит.

Срок сдачи апрель 2019 года. На 70 тысяч (если точно 72) можно купить дуплекс (двухэтажную квартиру), внизу гостиная, наверху 4 спальни. Вот план.

Если столько спален не нужно, можно одну стенку не возводить. Получится 3 спальни, одна очень большая, 22 метра, если смотреть по площади пола, то 25.

На первом этаже гостиная. Оптимальной площади, 22 метра, широкая, квадратная почти 5 на 5. Окно и стеклянная дверь с выходом на террасу. На первом этаже также санузел.

Отделка нормальная (дубовый паркет и пр.), дом шестиэтажный, снаружи красивый, с ночной подсветкой, лифт в доме есть.

Район — условно рядом с Детелинарой, сложившийся, городской, пусть и не центральный (до центра пешком, наверное, 35-40 минут), на велосипеде быстрее.

Смотрим минусы. Это район городской, симпатичный, зеленый. Но здесь точечная застройка в старом районе. То есть вокруг не новостройки, а довольно старые дома.

Но по мне, так лучше жить в новом рядом со старым, чем смотреть на новое из старого, или жить, когда все вокруг тотально новое, но в очень маленьком жилье.

Планировка, два этажа в квартире, мансарда — все это дело вкуса, либо нравится, либо нет. Мне нравится.

Что еще? Смотрим на качество (про качество и разницу в цене за метр я писала здесь). Паркет дубовый, межкомнатные двери красивые. А вот отделка в ванной бюджетная. Но поскольку это еще не готовое жилье, то можно договориться с застройщиком, доплатить за более дорогую плитку и сантехнику.

За доплату в условные 1500 евро можно сделать ремонт в ванной такого же уровня, как в домах, где стоимость метра вдвое выше, можно и вот так сделать, не переплачивая за стоимость всех метров в квартире:

Квартира угловая, общая стена с соседями одна, вторая граничит санузлом. А свои спальни находятся над своей же гостиной.

Прыгай и шуми, никому не помещаешь, как в своем доме, что, в принципе, важно для детей (они еще маленькие). Две спальни вообще не имеют никаких общих стен с соседями, они внутри своей квартиры.

По рассрочке: первоначальный взнос 10%, остальное на момент сдачи дома. Рассрочка беспроцентная.

Итог

Что получаем в итоге? Сравниваем с другими решениями, которые можно было бы принять в такой ситуации.

Во-первых, альтернативы на вторичке. Могу сказать, что с такой ценой за метр на вторичке ничего хорошего не купить точно. Это может быть большая квартира, но в очень старом панельном доме.

Это означает морально устаревший дом. Старый подъезд, старый лифт, высокие коммунальные (за отопление), очень и очень вероятно, что в квартире зимой будет холодно.

Также вторичка означала бы необходимость заплатить 2,5% от стоимости квартиры (налог на переход права собственности). А это почти 1800 евро, между прочим.

И самое главное — это означало бы необходимость ремонта в квартире. По деньгам еще минимум 5 тысяч евро, если делать ремонт в ванных, заменить плитку на кухне, покрасить стены, отциклевать паркет, поменять межкомнатные двери.

Если бы пришлось менять окна на пластиковые и, например, радиаторы, менять водоинсталляцию, то общая сумма по ремонту приблизилась бы к 10 тысячам. Да, это была отремонтированная квартира, но в унылом доме.

Итого, по сравнению со вторичкой, экономия на налоге и на ремонте 7-10 тысяч евро. Смотрим еще раз на план:

Фактическая площадь (по полу) 85 или 87 метров. Новый дом, с гарантией застройщика на отделку 2 года, на крышу 5 лет.

Нужно год подождать строительство, так и в России еще куча дел, переделывать которые веселее, когда уже знаешь, что здесь все решено.

А из главных плюсов, то что там можно спокойно продавать, а здесь цена уже зафиксирована. И не будет такого, что там продал, приехал, цены выросли и никуда не поселиться.

Хорошее решение, по мне — так на пятерку.

 

***

e4f31b82-78ba-48e1-8910-8be2c3aaa332
Друзья, чтобы не пропустить интересное на сайте, следите за новостями и анонсами "SofiTravel.ru" в соцсетях.

Ставьте лайк!