Сегодня в моем обзоре один из самых ярких проектов жилых домов, построенных в Нови-Саде за последнее время. Дом по адресу Футошка, 57 от строительной компании «Эркер Инжиниринг».

Район

Дом расположен на границе районов Грбавица и Адамовичево населье. Что означает и близость к центру города (20 минут пешком). И уютный, обжитой и обустроенный район в соседях — Адамовичево населье.

Соответственно из большинства квартир очень хороший вид, особенно из квартир верхних этажей:

В 200 метрах от дома самый большой и самый красивый парк города — Футошский.

Да и сами улицы Футошка и Цара Душана очень зеленые. Здесь красиво, в какую сторону ни посмотри:

С верхних этажей видно собор в пешеходной зоне, Петроварадинскую крепость, Фрушку-гору. Вид на 5+.

Проект

Несмотря на то, что у дома удачное месторасположение, перед застройщиком стояла нетривиальная задача проектирования на очень сложном участке.

С одной стороны, он угловой, что всегда хорошо, поскольку позволяет повысить этажность и спроектировать яркий, заметный проект.

С другой стороны, очевидно, что это перекресток двух загруженных и достаточно шумных улиц (Футошка и Цара Душана).

При этом сам по себе участок неправильной формы, скорее треугольный, чем прямоугольный. Места для огороженного двора просто не остается.

Вместе с архитектурным бюро «Кузманов и партнеры» застройщик решил эту задачу просто блестяще.

У них получилось высокое (9-этажное), эффектное здание, два очень высоких первых этажа которого занимают коммерческие помещения. На них-то и приходится основная нагрузка в виде уличного шума и суеты.

На первом этаже находится супермаркет Shop&Go, аптека. Еще одно коммерческое помещение скорее всего будет занимать магазин дорогих подарков.

Детская площадка и общая зона отдыха перенесены на крышу дома. Там удивительно тихо даже в часы пик.

Здесь же на крыше зона детской площадки. Также у дома есть два уровня подземных гаражей. И гостевая парковка при доме.

Главная изюминка дома, конечно же, «зеленый фасад» и «зеленый кров». Идеи вертикальных газонов и газонов на крыше, как и идеи эко-стиля вообще, на данный момент крайне популярны в мире. Но в Нови-Саде таких проектов практически нет.

Газон настоящий. Одна такая зона будет находиться в распоряжении всех жильцов дома. Также у каждого из пентхаусов на последнем этаже будет своя приватная зона, с газоном, растениями и пр.

Изначально предполагалось эти площадки разделить стеклянными ограждениями. Но уже на этапе строительства было принято решение сделать эти зоны абсолютно приватными. Что, конечно же, правильно.

Про экостиль

Дом полностью выдержан в идеях экостиля. В ограждениях лоджий предусмотрены встроенные жардиньеры, в которые уже высажены растения. Весь дом оснащен системой капельного полива.

Интересная деталь: для полива растения дома будет использоваться не водопроводная вода. «А разве в городе бывает какая-то еще?», — спросите вы.

При строительстве дома застройщиком были найдены родники. Были оборудованы насосы. Для полива растений подается именно эта вода.

Растения на террасах только посажены, постепенно они вырастут и получится тот самый «зеленый» фасад.

«Кто будет за всем этим ухаживать? Не заменять не ли жильцы стильные зеленые растения на разноцветные петуньи?»

На самом деле нет. Уходом за растениями будет заниматься управляющая компания. Два раза в год в доме предусмотрены работы по подрезке растений, замене и пр.

Теперь что касается газонов на крыше. Это абсолютно не «декоративная причуда». Во-первых, мы все понимаем, как приятно, живя в городе, выйти на свой газон, попить утром кофе или пригласить в выходные друзей.

Но у газона на крыше есть и другие не очевидные преимущества. Например, благодаря такому покрытию потери тепла зимой заметно меньше, на 20%.

А это означает, что счета жильцов за отопление будут ниже. За отопительный сезон это, как минимум, один сэкономленный месяц оплаты.

Или один сэкономленный год оплаты, если смотреть на интервале пяти лет. Что уже очень серьезно. Ну, а летом дом меньше нагревается.

Еще одним бонусом является то, что крыша с таким покрытием намного дольше служит. По исследованиям, проведенным в ЕС, службы зеленых крыш вдвое выше обычных.

Но в целом этот дом не только рационально спланирован внутри, со многими идеями экостиля. Это поддержано и во внешнем оформлении дома.

Отделка, его зеленые газоны и зелень в оформлении террас связываются воедино. Черные балки перекликаются с темой перголы, «деревянное» оформление фасадов с образом террасной доски.

Это элементы подъезда:

Перекликающиеся элементы застройщик использовал и внутри дома, мастерски связав все его пространство воедино и сделав его крайне стильным и органичным.

Деревянная отделка в доме создает ощущение мягкости, уюта. Вот, например, отделка лестницы:

Также у дома есть и другие фишки экостиля. Например, контейнеры для раздельного сбора мусора (пластик, бумага, батарейки).

Деньги, полученные от их сдачи поступают на общий счет дома. Распределяются на общие нужды дома, соответственно это опять же очень рационально.

Что касается лифтов, то их в доме 2. Это швейцарские Schindler, бесшумные гидравлические лифты. Они связывают весь дом, от первого уровня гаража, до крыши.

Качество строительства

Эта компания умеет строить. Ведь Футошка 57 — их 16-й проект. Строят они тщательно и… долго.

Если обычно в случае небольших домов весь цикл строительства занимает 6-9 месяцев, то этот дом строился около двух лет. На этой стройке успели поработать больше 500 человек.

Долго из-за сложных коммуникаций, большого количества деталей, и из-за качества.

Говоря о качестве, можно выделить качество строительства и отделки, качество стройматериалов и качество жизни в этом доме вообще.

Скажем, высокое качество жизни заложено еще на этапе проектирования — высота потолков здесь 2,8 метра. Высота межкомнатных дверей — 2,2 м. Во многих больших квартирах панорамные окна.

И суперсовременная система отопления, газоконденсатная, еще более экономная в эксплуатации, чем обычные газовые котлы (в доме своя система отопления).

И стройматериалы высокого качества, в частности, использованная в качестве утеплителя экологичная и безопасная минеральная вата, а не более дешевый пенопласт, как в большинстве проектов Нови-Сада. А хороший фасад — это и хорошая тепло-, и хорошая звукоизоляция.

Естественно, что все квартиры оборудованы калориметрами с оплатой тепла по потреблению.

Рефлекторные стеклопакеты — также важная деталь. Летом квартира намного меньше нагревается и в целом находиться в ней комфортнее. Можно меньше пользоваться кондиционером.

При этом рефлекторные стеклопакеты поглощают до 60% вредного ультрафиолетового излучения.

Если приводить детали по отделке: итальянские радиаторы, дубовый паркет.

Бойлеры линейки Симплисити от Gogenje, инсталляции от Geberit, очень качественные ванные от словенской компании  Colpa-San (толстый слой акрила, долговечность, один из эталонов качества сербских застройщиков).

Большие квартиры оборудованы 2-3 ванными. Как правило это ванная при главной спальне, обычно с душевой кабиной. Где-то это кабина, где-то просто стекло (что, на мой взгляд, красивее). Есть общая ванная и гостевой туалет.

Видеодомофон, естественно:

Качественные входные двери, вся фурнитура итальянская:

Теплый пол в ванных:

Пентхаусы

Отдельно я хочу рассказать про пентхаусы. Это красивое комфортное жилье, про которое всегда приятно говорить.

В этом доме все квартиры на последнем этаже были в одном уровне. Классических двухуровневых дуплексов здесь нет.

Естественно, здесь вся отделка только со знаком плюс. Уже деревянные стеклопакеты, еще более эффектный и дорогой паркет, более качественные межкомнатные двери.

Это фото сделано еще на этапе отделки. Здесь только каркас лестницы, дубовые ступени еще не установлены:

Какие-то детали доделывались по пожеланиям покупателей (например, сауна в одной из квартир).

Но главной фишкой, конечно же, является наличие у каждого из пентхаусов своих зон отдыха, своих террас на крыше.

Они большие по площади, равные примерно площади квартиры (от 100 до 160 метров). Самая интересная деталь состоит в том, что газоны в метраж пентхаусов не входят и достались владельцам квартир в подарок.

В деньгах нагрузка выражалась только в чуть более высокой цене за квадратный метр относительно всего дома. Но и отделка в этих квартирах также более качественная.

А разница в цене за метр с другими большими квартирами у пентхаусов была всего в 100 евро с метра. Очень небольшая доплата за более качественную отделку и дополнительные 100 и больше метров приватной террасы на крыше. В общем, покупателей этих квартир можно только поздравить.

 

Цены

Стартовая цена в доме была от 1150 евро за метр. Это именно «от», цена для больших квартир и на начало строительство.  Маленькие квартиры продавались и по 1300 евро за метр.

 

Что осталось из квартир

На самом деле главный недостаток у дома только один. Квартиры в нем проданы. Быстрее всего были проданы студии и, кстати, квартиры на последнем этаже.

Сейчас есть одна четырехкомнатная квартира у застройщика. Под счастливым номером 13, но она на 1-м жилом этаже, над коммерческими помещениями. И одна пятикомнатная от подрядчика, на предпоследнем этаже, и с ценой чуть ниже, чем у застройщика.