Честно говоря, не знала, рассказывать эту историю или нет. И если да, то как. Потом решила рассказать как есть, без особых выводов. Мне эти рассказы тоже помогают, поскольку вот эти вот записи позволяют все еще раз обдумать и уложить в голове.

Поиск

Многие знают, что изначально мы приехали в Сербию с идеей покупки своего дома. Потом приехали, огляделись, сообразили что к чему, и купили квартиру.

И все было очень хорошо. Но вроде как решение-то изначально было не окончательное. Риелтор наш про поиски дома знал. И вот в итоге постепенно эта идея опять как-то появилась на горизонте.

Так дом в нашу жизнь потихоньку и вплыл.

Изначальные приоритеты были такие. Чтобы близко от города (до 10 км максимум.). Чтобы красиво. Никаких викендиц и спратных куч (дом, в котором этажи соединяются внешними, уличными лестницами). Чтобы нормальные коммуникации: газ, вода, канализация.

Чтобы документы были нормальные, чтобы было укнижено, чтобы было разрешение на строительство. И не просто укнижено, а чтобы дом соответствовал тому, что в документах.

Например, много вариантов среди спратных куч, как я уже сказала, это когда этажи в доме соединяются внешними уличными лестницами. Но зачем такое обычной семье?

Или вопрос документов — на первом месте, ключевой для нас был.

Да, еще: чтобы дом был человеческого размера. Не 300 метров, как здесь часто бывает. И чтобы если и сельским хозяйством под боком, то хотя бы без такого, которое сильно пахнет (не такая уж редкая проблема, кстати, здесь в деревнях держат помногу свиней, если речь именно про деревню).

Из вариантов, которые рассматривали серьезно, был дом в Петроварадине и дом в Сремской-Каменице.

При ближайшем рассмотрении тот, что в Петроварадине, оказался полным антиподом того, что мы искали. Большой недостроенный дом, 250 метров, часть спратная, на втором этаже была квартира, на которую проход по внешней лестнице, документы на легализации, то есть считай их нет.

Владельцы в Швеции и возвращаться не планируют. Вообще хотели бы, что бы документами позанимались потенциальные покупатели.

Участок вроде и большой, но мы проверили градостроительную документацию, оказалось что большая часть участка будет постепенно изъята под дорогу, которая здесь запланирована. Хотя смотришь — и ничто не предвещает.

Вид на виноградник соседнего дома. Неплохой, но и не выдающийся. И в довесок на границе участка небольшой птичник соседей. Из которого пахучие стоки. Я даже удивляюсь, как этот дом в рассмотрение вообще попал. Но был новый и вроде как хорошо построен.

Второй вначале идеальным не казался, уж очень страшный был внутри, а тот, первый, был новый, хоть и не досторенный. Но теперь я смотрю по своему списку — и ясно же, что это и был 100% идеал.

Документы идеальные. Вот просто идеальные. Не к чем придраться. То есть не просто все укнижено, а изначально построено с разрешением на строительство.

Дом построен хорошо, качественно. Принадлежал местному начальнику полиции. Участок большой и ровный, в два уровня. По границе нижнего уровня — небольшая речка. Вид на красивую гору.

Дом хорошего размера, 140 метров, с возможностью увеличения до 200, с нормальными лестницами внутри дома. Коммуникации все городские (вода, газ, канализация). Место идеальное, лучшее из возможных, 900 метров от Дуная, 8 км. от города, начало Фрушки, заповедника с ее монастырями, целебным воздухом и т.п. Все местные уверены — если жить здесь, то проживешь дольше.

Хотя вот такого чувства прямо «вау!» не было. Потому что все было очень запущенным. Хотя это и не было прямо чем-то ужасным, просто давно никто не делал ремонт. Дом снаружи:

Дом внутри. Это гостиная была:

Одна из ванных, всего их в доме 2, одинакового размера:

Лестница:

Ремонт мы предполагали косметический, но с обязательным утеплением дома, заменой окон, естественно, потому что эти старые, деревянные, тепло не держат вообще.

Именно поэтому на зимний период в доме была, по сути, выгорожена 1-комнатная квартира на первом этаже, лишь которую только и отапливали.

Ну, и дальше началась эта история.

Ремонт

Изначально ремонт нас не особо пугал. Мы были наслышены о дешевизне сербских ремонтов. Правда знали это только теоретически, потому что квартиру купили новую, от застройщика, она была уже с ремонтом.

В России мы много чего ремонтировали. Достраивали квартиры от застройщиков, такие, когда сдаются лишь внешние стены, без внутренних стен, коммуникации только до квартиры, без стяжки и с торчащей из стен арматурой.

Такой опыт уже был, поэтому страха перед ремонтом в принципе не было. Но то был опыт в России.

Потом мы сто раз слышали и читали — да типа здесь, в Сербии, все это легко и дешево, быстро! Типа сербам сделать ремонт — все равно что нам в России обои переклеить.

Первый холодный пот нас прошиб, когда мы получили первую понуду (предложение) по ремонту от бригады строителей. Цена ремонта отличалась в 4 или 5 раз от того, что нам навскидку по ремонту обозначали раньше. В сторону повышения, естественно.

«Что за фигня?» — возмутились мы. И начали искать другую бригаду. Вторые нам выдали примерно те же цены. Потом получили понуду от хорошего застройщика в Нови-Саде. В итоге нам подтвердили тот же фронт работ, а цены в последней понуде были на 30-50% выше. Из-за НДС и прочего.

Когда мы поняли истинный масштаб и предполагаемые затраты, я потеряла сон. Когда учли все, что казалось мелочью при простом осмотре, когда осознали истинный масштаб (в доме все нужно умножать: около 20 разного размера окон, больших и маленьких (они здесь везде, в первую очередь для вентиляции, 11 межкомнатных дверей (в комнаты, в ванные, в гараж, кладовочки, на чердак), 2 больших ванных и т.д., и т.п.) был момент, когда реально было морально очень тяжело и страшно. Очень.

Ремонт продолжался около года, с разной степенью активности, но примерно столько. На ремонт ушло столько денег, что можно было бы купить небольшую квартиру в городе. Хотя это был обычный сербский дом, в этом доме до последнего жили люди, просто его никогда не ремонтировали, начиная с момента постройки.

Вначале покажу, что получилось у нас, а потом расскажу свои впечатления о ремонте. Дом снаружи. Окна поменяли, фасад утеплили, поштукатурили, покрасили, поменяли входные двери, поставили новые гаражные ворота с качественным швейцарским полотном. 

Ворота открываются от ключа дистанционного управления:

Внутри убрали выгороженную однокомнатную квартиру (которая была на зимний период), сломали лишние бетонные стенки, получили гостиную на первом этаже, на втором 3 больших спальни. Еще 2 маленьких комнаты по 5-6 метров, 2 большие ванные и огромный чердак. На чердаке поставили 2 больших окна. На случай если захочется утеплить.

В доме сделали новую водоинсталляцию, полностью отремонтировали систему отопления (включая дымоходы, автоматический газовый котел, промывку радиаторов, на батареи поставили краны, которых раньше не было), отремонтировали электрику, полностью оштукатурили, покрасили.

Одна из спален на втором этаже. Вторая точно такая же, но без выхода на балкон, примерно по 15 метров в каждой:

Часть гостиной:

Это гостиная сразу после ремонта, когда было пусто:

Кухня — столовая:

Терраса, которая примыкает к гостиной. Мы хотели ее сделать стеклянной, присоединить к дому, перенести туда обеденную зону:

Ванные:

В другую сторону:

Вторая ванная такая же, но с душем:

Лестницы и вход в две большие спальни:

Газовый котел. Все работает автоматически, система поддерживает заданную температуру, на день и на ночь можно поставить разные температуры, ночью можно прохладнее:

Так стал выглядеть чердак, дикое количество мусора оттуда вынесли, сделали окна, рассчитывая на то, что потом еще будут мансардные, если утеплять.

Вывели канализацию и на чердак, если этаж делать жилым, можно сделать еще одну ванную. На пол положили слой пенопласта для утепления:

Одна из маленьких комнат, полусоба, таких в доме две. В одной поставили шкафы, сделали гардеробную, другую использовали как маленькую спальню. Все-таки мы жили здесь большим составом, 4 взрослых и двое детей.

Вид из дома остался прежний, он и был прекрасный:

На границе верхнего и нижнего участка поставили каркасный бассейн, потом планируя там сделать настоящий.

Вообще, что касается участка, руки до него дошли не сразу, хоть бы дом отремонтировать, но лишнее ломали сразу.

Изначально-то было вот так. Кстати, сараи внизу оказались дико прочными, армированный бетон. На этом этапе сломали болгарку. Отдельное дело было сломать все это и вывезти. 

Сам участок не сразу, по постепенно начали приводить в порядок. Посадили живую изгородь, начали стричь, поливать и пр.

Любимое место у всех — качели под киви. Киви здесь отдельный рекордсмен. Урожай примерно 150 кг в год. Киви сильно подрезали, в доме стало намного светлее, но, как оказалось, даже 70 кг не съесть.

Грецкий орех, огромное красивое дерево. У нас на нем живет белка. Еще мы постоянно видим на этом дереве ярких желтых птиц:

Еще из интересного большой инжир и молодые черешни. Все фруктовые деревья растут на нижнем участке. Участок в два уровня мы оценили не сразу, но это оказалось очень здорово.

Оба очень ровные. И абсолютно разные по духу. Один примыкает к дому, там терраса, бассейн, роштиль, батут, качели, детские горки, в общем то, что для постоянного использования. С этой части хороший вид.

Нижний участок — это сад, очень тенистый, там много деревьев, и все это берег небольшого ручья. Свой берег. Вообще это мое любимое место там.

Ручей журчит, трава изумрудно зеленая, тихо. Лучше всего там в одиночку.  Сбежать на 15 минут от детей и бабушек. Я всех люблю, но такие моменты очень помогают. Всех любить дальше:)) Здесь ощущение примерно как в лесу. И этот ручей просто чудо.

Формально по документам этот участок не наш, он в водоохранной зоне, принадлежит городу. Это, в общем, может даже скорее хорошо. Налогов за него никаких.

По факту он все равно относится к этому участку, все соседние дома пользуются аналогичными участками как своими. У каждого там свой сад. Либо можно обратиться в общину и арендовать официально, вопрос зачем, строить внизу все равно ничего нельзя капитального.

Единственное неудобство, что нормальную лестницу туда мы еще не сделали. Это уже улица, вид от дома на соседние:

  Еще улица рядом:

Один из любимых поворотов.

Ремонт

Про ремонт я как-нибудь напишу отдельно. Это целая история. Довольно тяжелая.

Основных проблемы две. Даже четыре, если в контексте дома.

Вначале про общие проблемы. Известно, что в Сербии ремонтами занимаются буквально все, конкуренция, в результате работы стоят вроде как дешево.

Это исходное. Но на практике хороший и очень хороший мастер — это сокровище, за которым гоняются все. Это касается плиточников, электриков, сантехников, лимаров (человек, который занимается крышей), столяров, людей, которые делают фасады. Буквально всех. Хорошего мастера найти очень тяжело.

И очередь к хорошему плиточнику может быть на несколько месяцев. С хорошей бригадой, которая, например, сможет перестроить дом, иногда нужно договаривать за 6-7 и больше месяцев. Пока не завершат текущие проекты и то, на что уже успели договориться.

Могут браться и параллельно, поскольку бояться упустить заказ, но тогда все очень сильно растягивается и затягивается обычно. Если люди ремонтируют случайные, то в среднем с качеством очень тяжело. И непредсказуемо. У нас было даже однажды так, что и плитку в ванной пришлось снимать уже уложенную, переделывать.

Второй момент связан с тем, что в Сербии у мастеров очень узкая специализация. Поэтому если взять для примера восстановление деревянных дверей (для примера), то здесь по идее 3 разных мастера — столяр, маляр и бравар (человек, который занимается замками и фурнитурой).

Если брать систему отопления, то будет человек на газовое оборудование, человек, который занимается ремонтом и обслуживанием дымоходов, люди которые занимаются монтажом (вентили, сварка, если нужно) и т.п.

Если есть прораб, то людей находит он. Но не всегда адекватных. Он тоже пытается экономить, потому что его услуги в стоимости работ.

Можно искать самим. Но это отдельное дело. Обзвонить, собрать понуды (предложения по ценам), с кем-то договориться, решить по материалам, купить, привезти.

По Сербии отдельно нужно сказать вот про что: здесь мастера часто показывают стоимость работ с уже включенными материалами и это нормально (покраска, штукатурка). Иногда это удобно и проще считать.

Но по дорогим этапам, типа как фасад, мы считала материалы отдельно, «руки» отдельно и материалы покупали сами.

При ремонте дома именно денежная часть — главная и дико нервная. Постоянно считать и высчитывать, торговаться и перепроверять. Не сильно приятно, но абсолютно необходимо.

И еще касается ремонта именно дома, то есть соблазн делать этапами, но есть и подозрение, что тогда ремонт может растянуться на всю жизнь. Как, кстати, у многих сербов. И здесь есть даже такое выражение как «раб кучи», «раб дома» то есть.

Поэтому как по мне, там ремонт лучше запихивать в какие-то обозримые этапы. Жить постоянно на стройке и в стройке — нет в этом ничего хорошего. Мы не жили, но я бы и не хотела.

Поэтому нужно правильно расставлять приоритеты. Делать главное. Но тогда речь не про косметику совсем, а про коммуникации дома, то, что в стенах. И тогда вроде как думали только про замену плитки, а на деле…

С недостатками по косметике можно жить. И это достаточно просто переделать локально. А вот системные вещи переделать трудно, это мы знали уже давным-давно, из старого опыта.

Поэтому на все ключевые этапы (сантехника, электрика), искали хороших мастеров, платили больше, чем можно было бы найти среди начинающих, у которых низкие цены, но здесь рисковать нельзя.

И для нас главную роль играли базовые вещи. Например, вопрос утепления и отопления. Мы так адски мерзли в тех двух домах, которые арендовали в 2014 по приезду, что вопрос тепла для нас вообще был главным.

Поменяли окна, утеплили внешние стены, оставили даже радиаторы-монстры, поставили автоматическую систему поддержания тепла в доме, поставили большие обогреватели в ванных.

Даже после этого легкий страх — а будет ли тепло? — оставался. К счастью, дом оказался исключительно теплым. И исключительно экономным в плане расходов на отопление (про это, наверное, отдельно, но расходы на отопление только в холодный период, и всего около 100 евро в месяц за температуру в доме +24 всю зиму).

Так что если экономить, я бы экономила на внешнем, но никак не на базовых вещах. Зачем нужна красивая ванная, если в ней зимой так холодно, что и помыться нельзя?

Переезд

К моменту, когда уже можно было бы переезжать, пыл подугас. Во-первых, дом уже стойко ассоциировался со всей этой историей с ремонтом.

Но главное не это. Мы прижились в своей квартире. Было настолько удобно, комфортно и привычно, что стало казаться — а зачем вообще все это.

Но как-то все так сложилось — Стефан только родился, с нами практически постоянно стали жить наши родители, была мысль, что может быть детям там будет хорошо. В общем, вот это все.

И потом мы все же переехали. Из-за детей, наверное в том числе. Квартиру сдали.

Жизнь в доме

Сразу после переезда какой-то большой эйфории не было. Мы стали доделывать то, что не сделали раньше, что, что стала подсказывать жизнь. Поставили москитные сетки. Постепенно поставили кондиционеры, потому что стало жарко.

Дальше постоянно возникал вопрос сравнения с городом, что-то было лучше, что-то хуже.

Из того, что точно лучше — выставил детские коляски, коляски и пр. за порог — и вот уже дома ничего не мешает. Или то, что не нужно, отнес на чердак. Этот чердак просто бесконечный! Все туда!

Появились какие-то дополнительные штуки — мы купили батут, довольно большой бассейн. Правда батут у нас был и во дворе нашего городского дома. Детский бассейн тоже. Но тут вроде как все это либо свое, либо больше.

Остальные преимущества понятны: когда у тебя большой сад, роштиль, где можно что-нибудь пожарить, терраса, где можно посидеть. В общем, природа, воздух. Хорошо.

Внешне все выглядело буквально идиллично. Дети, бабушки, мы. Все в единой «куче»:))) Куча по-сербски это дом.

Из минусов — в бытовом плане многие вещи стали чуть сложнее. Особенно с перемещениями. Все стало завязано на машину. Я пару раз попробовала сходить пешком в Каменицу на рынок или в магазин, можно, но сложно, особенно если превращать это в экспедицию «поход с коляской и маленьким ребенком».

В итоге машина стала вещью первой необходимости. Поскольку я машину не вожу, я все это стала чувствовать остро. У нас стало получаться довольно много поездок в город каждый день — 4-5.

Например, садик заканчивает свою работу в 16 часов. То есть чтобы ехать за Софией нужно с работы уходить в 15.20. Нужно время дойти до машины, время на дорогу, в садике нужно быть хотя бы в 15.45, чтобы уже не совсем последняя оставалась.

То есть работать всего лишь до 15? Ну, конечно же, нет. Поэтому Софию нужно было забрать из садика, а потом возвращаться. Получалось вернуться уже примерно к 16.30, а то и к 17, потому что просто привезти и сразу уехать не всегда получалось. Вот так сильно разрывался день… Чтобы еще немножко поработать задерживались и до 20, и до 21. В итоге приезжая ночью. Не видя ни дома, ни детей.

Либо вариант, что София едет домой на детскосадиковском автобусе, от часа до полутора в дороге, что очень много для ребенка 4 лет (на тот момент, сейчас уже 5).

Переводить в садик поближе мы точно не хотели, потому что там ребенок адаптировался, появились друзья и садик объективно лучший. Как таким разбрасываться.

Теннис в садике

Вопрос перемещений стал одним из основных. Варианты автобусы, такси, своя машина. Мы пользовались всем, постоянно что-то меняли и улучшали, экспериментировали.

Но у нас своя специфика, работа в городе, садик в городе. В итоге за год нас очень сильно мотало в диапазоне: «теперь только дом, какая еще может быть квартира!» до понимания, что нагрузка-то на нас сильно выросла, забот больше, а сил не так уж и много. Работы ведь тоже прибавилось.

Ну, и жизнь стала чуть напряженнее, поскольку все-все нужно планировать: по дороге из города заехал в аптеку (подгузники, смесь, каша ребенку), в пекару, если что-то забыл из того, чего в магазине в Каменице нет, то либо в другой раз, если не срочно, либо ехать назад. Не то чтобы прямо сложно, но чуть напряженнее и ответственнее.

И мне от такой зависимости было очень тяжело, не в моем характере. Закончилось бы, конечно, тем, что села за руль. Но когда учиться сейчас? И сколько пройдет времени, прежде, чем я решусь возить в машине детей? А в том и смысл, забирать их садика, возить на кружки и т.п.

 

«Я хочу домой»

В итоге все закончилось тем, что в какой-то момент (после роштиля и сухого красного), я поняла, что я хочу домой. Причем эти понятия «дом» и «домой» не совпадают.

Вначале всем эта идея показалась безумной. Как? Назад? Вернуться в город? Но видимо сухое красное сильно прояснило мой ум. Я поняла, что если вернуться, то 3/4 сложностей отпадет. И я просто почему-то все время хотела туда. Это место и осознавалось домом. А дом в Каменице — к нему мы как бы привыкали, подстраивались.

А потом к моему мнению постепенно присоединились все. И очень быстро. Все резко захотели вернуться в город. Просто никто не решался первый сказать.

В итоге мы уехали от этой природы в самом начале сезона, в конце мая. Казалось бы, когда там сидеть самое время. Вернулись мы с большим облегчением и радостью. Как будто камень с плеч спал.

Мы стали опять много перемещаться пешком, здесь все рядом. Магазин напротив, рынок в 5 минутах, работа в 20 минутах пешком, София едет на автобусе из садика не больше 5-10 минут. Дел стало резко меньше и стало проще. Цветы полить, вот и все.

Наш нынешний дом, наша квартира. Шарики со дня рождения Софии

Я сразу же почувствовала себя намного свободнее. Стала выстраивать график под дела, а не под то, когда у нас в Каменицу едет машина.

Были опасения не будет ли этот переезд эгоистичным шагом по отношению к детям. Раньше они вроде как могли проводить бесконечное количество времени на улице.

К моему удивлению, та же София вернулась в город с радостью. Во-первых, в Каменице ей стало скучно. И она буквально рвалась в город. Она очень любит пешеходную зону, и парки, и готова общаться, и ей чем больше людей, тем лучше. Она даже как-то сказала, что готова жить «на уличке, чтобы рядом с пешеходной зоной».

А во вторых, я вижу, что она стала с большим удовольствием общаться у нас во дворе. Там много детей похожего возраста и ей хочется именно с кем-то играть и общаться. В Каменице дети вокруг были в основном или сильно старше, или младше. Ей было грустно, что только во дворе и только со Стефаном, он ведь еще маленький.

Теперь на площадку она бежит сразу после садика, проводит там по 4-5 часов в день, до самой ночи. Непрерывно с кем-то общается и играет.

Тем более, что садик тоже находится за городом, она там дышит свежим воздухом целый день. В общем, после переезда всем стало как-то проще. А машина наша теперь стоит в основном в гараже.

Вид, по-моему, здесь не хуже

Наш парк рядом выглядит вот так. Лучше, по-моему, не бывает:

Выводы

Вообще я не хочу писать — что вот только город и только квартира. Или что в доме лучше. Я думаю, что универсальных рецептов нет.

Вопрос в этой конкретной ситуации. Если бы переехали из очень маленькой квартиры в дом, мы бы, конечно, разницу очень сильно почувствовали. Но метров в городе и в Каменице у нас было примерно одинаково. Поэтому это вопрос именно сравнения образа жизни. С учетом каких-то обстоятельств.

Я думаю, что если мы сразу бы купили дом, то мы бы и прижились. Но мы попробовали уже жить в Нови-Саде, понравилось. На фоне этого наша переезд за город уже не казался улучшением.

Мне нравится энергия города. Тем более, когда он такой красивый, добрый и южный. Когда встаешь утром, и видишь машины, людей внизу, всю эту веселую городскую суету, настроение сразу лучше.

Наша терраса в квартиреПрирода здесь рядом. Около нашего магазина напротив я иногда вижу ежей. Парк в 300 метрах. И терраса большая, на которую все мои цветы и переместились. И по которой София, когда была маленькая, ездила на велосипеде. А теперь Стефан.

Как относиться к нашему этому опыту? Можно ли его считать неудачным?

На самом деле мы рады, что попробовали. Потому что такая идея была изначально. Но ясно, что силы потрачены. Иногда кажется, что может и не стоило. Много нервов и сил. Которые, наверное, можно было потратить на что-то еще.

Единственное, что мы теперь точно знаем — в ближайшие 100 лет никаких домов. Никакого ремонта и строительства. Это отняло очень много нервов.

Мы долго думали над вариантами как пристроить этот дом в свою жизнь. Появляться там раз в 10 дней чтобы только стричь траву — не вариант. Оставить его для родителей — у нас две мамы, которым там без нас и машины тоже будет не так-то просто. Курсировать туда-сюда уже поперек горла.

В итоге выставили на продажу. В таком месте и таком состоянии здесь особо не продается ничего. Дом объективно хороший, один из лучших, который здесь можно было найти и отремонтировать.

Дом сразу же посмотрели люди, которые собираются переезжать в Нови-Сад из Сомбора, большой семьей. Он подходит под ипотеку. Таких здесь вообще меньшинство, это редкость — хороший дом и вот такие вот документы. Если банк под их доходы им дом одобрит, на том все и закончится.

***

e4f31b82-78ba-48e1-8910-8be2c3aaa332
Друзья, чтобы не пропустить интересное на сайте, следите за новостями и анонсами "SofiTravel.ru" в соцсетях.

Ставьте лайк!